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夏日贵阳楼市“高温” 7月成交有望突破9000套
2015-07-31 14:23  来源: 多彩贵州网——贵州商报
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7月成交有望突破9000套

炎热夏日贵阳楼市持续“高温”

  据筑房网网签数据不完全统计显示,7月前四个星期(6月29日至7月26日)贵阳楼市共网签商品房8919套,其中,在7月的第四个星期成交达到了至高峰,7月商品房成交有望突破9000套。而6月1日至28日这4周网签了商品房9508套,5月份(5月4日至31日)共网签8356套新房。由此,7月楼市虽然比6月成交稍有下滑,但好于传统“红五月”。 从成交数据来看,7月楼市不“歇”夏。业内表示,这主要是因为6月28日央行的再次降准降息,给楼市增强了信心。同时,昆沪、郑贵等高铁的开通以及产业园的建设增强了外来投资客投资贵阳的决心。此外6月股市的一跌再跌,也让部分股民将资金转向回暖的地产市场。

中铁阅山湖销售中心

  1、7月楼市成交有望突破9000套

  据筑房网网签数据不完全统计:7月前四个星期(6月29日至7月26日)贵阳商品房网签共8919套,其中,6月29日至7月5日贵阳楼市网签新房2049套;7月13日至19日共计网签1331套,7月20日至26日共计网签2687套,销量剧增,按照这种趋势,7月楼市完全有望突破9000套的成交。在整个成交中,商品住宅共成交6345套,写字楼成交447套、商铺成交1464套。

  在住宅方面,从单盘销量来看,花果园依然占据销量的绝对优势,四个星期累计成交商品住宅1229套,其次分别是中天·未来方舟、中铁阅山湖、大川白金城,各自销量接近400套。

  从成交均价方面来看,7月均价除了第一个星期为4946元每平米,其他三个星期均价均突破5000元每平米。7月第一个星期均价4946元每平米,主要是因为花果园单周单盘销售达到了460套,拉低了整个均价。而在第二个星期(7月6日至12日)商品房均价达到了5231元每平米,这主要是因为当周美的林城时代销售了103套,而这个物业均价高达8785元每平米,高端物业高成交量,直接飙升了当周均价,7月第三、四个星期的均价相差不多,分别为5070元、5078元每平米。而6月份,贵阳住宅均价为4895元每平米,7月住宅均价明显高于6月。

  从成交区域来看,南明区销售量最大,但观山湖区因有美的林城时代、中铁阅山湖这样的高端项目,成交均价是各区域间最高的。

  在商业方面,6月29日至7月26日四周时间,商铺共成交1464套,而6月(6月1日至28日)贵阳共计网签商铺1409套,7月商铺成交量比6月还多了55套。业内表示,这可能与7月份高铁的开通,让很多外地人看到了贵阳的商业价值,促进了投资。从7月商业市场成交数据看,花果园、汇金国际、未来方舟、贵阳西南国际商贸城、红星利尔广场、中渝第一城依然是商业市场的热卖楼盘。卖得最好的商铺是花果园和汇金国际两个项目,仅7月首个星期,汇金国际集中签约成交商铺327套。 相比于住宅、商铺的成交,写字楼成交表现稍差。相关数据显示,6月29日至7月26日共网签写字楼447套,而6月1日至28日,贵阳楼市共计网签写字楼420套,7月写字楼销量还是比6月份要好。7月的写字楼市场表现出色的楼盘有贵阳国际金融中心、绿地新都会、花果园、未来方舟、金利大厦、万科大都会等几个楼盘。

  2、楼市不“歇夏”,活动频出市场火热

  7月虽然是传统的淡季,但大多数开发商还是不想错过任何把自己推向市场的机会,因而在7月份,各类营销活动扎推,楼市十分火爆。

  据了解,元琦林居为二期林海组团开盘造势,推出林居好声音“冠军之战”。乌当区也联合各大楼盘,举行了乌当首届房交会,成交金额高达5.9亿元,直接提升了7月楼市成交量。华润国际在6-7月份开启《全球宝贝计划》招募活动,万科与工商银行的跨界营销,“泰豪e时代”欢乐嘉年华,“超能童战队”线上评选让无数市民争相刷屏,在娱乐的同时,也让更多的市民了解到了“泰豪e时代”是贵安首发项目,也是全国首个“互联网+”智慧园区。中渝置地“高考作文标准公益讲座”,中国铁建国际城中国国际少儿模特大赛初赛加场、复赛落幕;西南国际商贸城“全民购车活动”等系列活动,增加了项目的人气。

  此外,优品城邦、大川白金城两项目也在7月份准备了大型的周年庆活动。比如,为了庆祝大川集团成立30周年,大川白金城推出老带新送现金、3万首付买房送铺活动回馈新老业主。老业主带来新业主购房,即可获得1万元的现金奖励。而在大川白金城通过首付3万元的方式购置了房产的业主,也获得了现场参与抽商铺的活动,即买房送铺。优品城邦为庆祝来到贵阳三周年,优惠也是相当给力——实景洋房直减800元/㎡起,最高优惠24万,宜家精装4280元/㎡起。 除了这样的品牌造势、回馈新老业主等营销活动,在7月份,也不少楼盘开盘或加推,值得一提是新盘中铁阅山湖,该盘7月19日一经开盘便迎来热卖,创下成交347套的好成绩,跃居当周住宅销冠位置,成交均价达6451元/平方米。7月5日,美的林城时代全新洋房组团——上洲2期开盘,仅2小时销售额达3.26亿;7月18日元琦林居开盘劲销八成,不到2小时,256套房源成功销售209套。促销打折,开盘即优惠,在7月里,促销让不少市民出手购房。

  3、高铁开通、股民转移投资导致7月楼市成交火爆

  按照以往,7月是传统销售淡季,但就目前销售趋势来看,7月成交虽略逊于6月,但超“红五”。究其原因,地产业内表示,主要有三个方面,首先,6月28日央行的降准,进一步加强了开发商和购房者对市场的信心。其次,昆沪等高铁线的开通、“中华文化云”落户贵阳国家高新区、贵阳打造“中国西部众创园”等因素坚定了越来越多的外地投资客投资贵阳的决心。另外,股市的一跌再跌,让股民再次将资金转向逐渐回暖的楼市。

  6月28日,央行再次降准降息,让房地产市场再一次分享政策红利,这是自去年11月份以来,央行的第四次降息。此次再降息,无疑增加了开发商对市场的信心,五年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%,相当于房贷利率打了九折。以50万元贷款20年计,还款总额足足少了7.95万元。即使开发商没有折扣优惠,这样的利好对于市民购房也是不小的利好。央行降息,刺激了楼市7月份新一轮的成交。

  昆沪、郑贵等高铁网络途径华中、华东、华北等主要城市,其中有2个直辖市、7个省会城市、1个沿海城市,覆盖湖南、湖北、江西、安徽、浙江、江苏、福建、山东、河南、河北、北京、上海等12个经济发达省市。高铁的开通运营,大大缩短了贵阳至其他城市的距离,再加之避暑季来临,越来越多人来贵阳避暑旅游。对房地产行业来说,有业内人士认为,铁路交通的升级将促进流动人口数量上升,从侧面给贵阳楼市注入新的力量。高铁开通,再加上高新产业园区的建立和完善,大数据产业链的布局,贵安新区、富士康产业园等扎根贵阳,让越来越多的投资商看好贵阳投资前景。

  此外,上半年一直向上的股市掀起了一波炒股热潮,但自从5月份以来,股市一改以往牛市的大利好,股票一跌再跌。相比于股市的跌宕起伏,楼市则呈现稳步发展态势,不少投资者在股市受到重创之后,重新调整资产配置,将投向股市的资金转向楼市。 记者走访多家售楼处发现,目前很多购房者都是准备今年买房但并不急于买,而是先将钱入了股市,在看到股市行情不好时,而另一边楼市却频出利好政策,他们开始抽身而出,转向楼市关注意向楼盘。“我有个朋友买股票赚了一百多万,这两天在到处看商铺。”在西南国际商贸城2号楼,一些商户在议论近期的股市,“股市不稳定,也是不是专业炒股的,还是买固定资产投资安全。”这是很多业余股民的想法,在获利后,或股市不明朗的情况下,将资金投向房地产市场。

作者: 黄学香  编辑: 周婷  
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